{"id":714,"date":"2023-03-17T05:25:09","date_gmt":"2023-03-17T05:25:09","guid":{"rendered":"http:\/\/www.prohietalahti.fi\/?p=714"},"modified":"2023-03-17T05:25:10","modified_gmt":"2023-03-17T05:25:10","slug":"kirjelma-helsingin-kaupunginhallituksen-elinkeinojaostolle-kokoukseen-maanantaina-27-3-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.prohietalahti.fi\/?p=714","title":{"rendered":"Kirjelm\u00e4 Helsingin kaupunginhallituksen elinkeinojaostolle kokoukseen maanantaina 27.3.2023"},"content":{"rendered":"\n

Hietalahden taloyhti\u00f6t ovat yhteisty\u00f6ss\u00e4 kirjelm\u00f6ineet elinkeinojaostolle <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Viite              Kaupunkiymp\u00e4rist\u00f6lautakunnan p\u00e4\u00e4t\u00f6s 7.3.2023, esityslistan asia no 7,<\/p>\n\n\n\n

Hietalahdenrannan varauksen jatkaminen HGR Property Partners Oy:lle<\/p>\n\n\n\n

Perehdytty\u00e4mme kaupunkiymp\u00e4rist\u00f6lautakunnan p\u00e4\u00e4t\u00f6kseen Hietalahdenrannan varauksen jatkamisesta esit\u00e4mme varauksen hylk\u00e4\u00e4mist\u00e4 ja toteamme kohteliaimmin seuraavaa:<\/p>\n\n\n\n

P\u00e4\u00e4t\u00f6ksen asiakirjoihin liitetyt Hietalahden erityiset varausehdot<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Varausehtojen perusteluihin ei ole liitetty kaupunkiymp\u00e4rist\u00f6lautakunnan toimeksiannosta laadittua ulkopuolisen konsultin arviota varatun alueen rakentamista koskevista kokonaiskustannuksista eik\u00e4 my\u00f6sk\u00e4\u00e4n t\u00e4t\u00e4 arviota k\u00e4sitelleen virkamiesty\u00f6ryhm\u00e4n muistiota. Kustannuslaskelmaa on k\u00e4sitelty kaupunginkanslian aluerakentamisyksik\u00f6n johtoryhm\u00e4n kokouksessa 6.10.2022.<\/p>\n\n\n\n

T\u00e4st\u00e4 huolimatta varausehdot rakentuvat mainitun kustannusarvion varaan. Kokonaiskustannus oli arvion laatimishetkell\u00e4 26.9.2022 84 223 577 euroa<\/strong>. Luvussa ei ole huomioitu rakennuskustannusindeksin eik\u00e4 inflaation vaikutusta. Lis\u00e4ksi arviosta puuttuvat olennaiset laskentaperusteet, joka v\u00e4hent\u00e4\u00e4 arvion luotettavuutta olennaisesti. Johtop\u00e4\u00e4t\u00f6ksen\u00e4 toteamme, ettei laadittua arviota voida pit\u00e4\u00e4 todellisen kustannusarvion pohjana. T\u00e4m\u00e4 vaarantaa lautakunnan esitt\u00e4mien varausehtojen taloudellisen ja oikeudellisen perustan.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Varausehdot rakentuvat hyvin erikoiseen asetelmaan, varsinkin ehtojen 10-12 osalta. Kohdassa 10 \u201dvaraajalle varataan alustavasti mahdollisuus toteuttaa noin 15 000-20 000 k-m2:n osuus uudesta toimitilarakennusoikeudesta. Kaupunki p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 lopun rakennusoikeuden varaamisesta my\u00f6hemmin erikseen.\u201d<\/em> N\u00e4in ollen ei tiedet\u00e4, kuinka paljon rakennusoikeutta tullaan loppujen lopuksi my\u00f6nt\u00e4m\u00e4\u00e4n eik\u00e4 mille taholle sit\u00e4 my\u00f6nnet\u00e4\u00e4n eik\u00e4 my\u00f6sk\u00e4\u00e4n sen vaikutuksia kokonaiskustannuksiin.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

T\u00e4m\u00e4n lis\u00e4ksi varausehtojen kohdassa 12 todetaan mm., ett\u00e4 kaupunki luovuttaa tontit markkinahintaan ja ett\u00e4 \u201dtoimitilarakennusoikeuden tavoitehintana pidet\u00e4\u00e4n v\u00e4hint\u00e4\u00e4n 1 700 \u20ac\/k-m2\u201d.<\/em> Markkinahinta on t\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 550-650 \u20ac\/k-m2, joka ei riit\u00e4 kattamaan kaupungin kuluja. <\/strong>Kaupunki ei tule saamaan asettamaansa v\u00e4himm\u00e4ishintaa. Tavoitteellinen v\u00e4himm\u00e4ishinta j\u00e4\u00e4 toteutumatta lopullisten rakennuskustannusten selvitty\u00e4. Varauksen toteutuminen ilman huomattavaa veronmaksajien panostusta on ep\u00e4realistista varsinkin, kun toimitiloista on ylitarjontaa ja hinnat ovat jopa laskeneet. Varausehdoissa pit\u00e4\u00e4 m\u00e4\u00e4ritt\u00e4\u00e4 ehdoton v\u00e4himm\u00e4ishinta ilman tavoitteellisuutta, jotta v\u00e4ltyt\u00e4\u00e4n veronmaksajiin kohdistuvasta todella mittavasta kustannuspaineesta. Varausehtojen tulee olla julkisia ja aukottomia eik\u00e4 niit\u00e4 saa altistaa tulkinnoille, joiden maksumieheksi p\u00e4\u00e4tyy veronmaksaja.<\/p>\n\n\n\n

Johtop\u00e4\u00e4t\u00f6ksen\u00e4 yll\u00e4 olevasta toteamme seuraavaa ja esit\u00e4mme kysymyksen:<\/p>\n\n\n\n

Miksi kaupunki edelleen panostaisi hankkeeseen, joka jo nyt teetettyjen selvityksien perusteella on selke\u00e4sti kannattamaton?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Hankkeen kustannusarvion perusta on kest\u00e4m\u00e4t\u00f6n sek\u00e4 kaupungin ett\u00e4 varauksensaajan n\u00e4k\u00f6kulmasta.<\/strong> Hankkeen todelliset kustannukset kaupungille ovat todenn\u00e4k\u00f6isesti yli 100 milj. \u20ac. Kaupungin varausehdoissa antama rakennusoikeuden hinta on ep\u00e4realistinen, koska se on asetettu vastaamaan puutteellisilla tiedoilla arvioitua 85 milj. \u20ac:n investointia. Kaupungin kannalta hankkeen tulee olla perusteltu my\u00f6s taloudellisesti. Tontinluovutustulojen (verotuloineen) ja hankkeen toteuttamiseksi vaadittavien investointien tulee olla tasapainossa.<\/p>\n\n\n\n

Varauksensaaja on tietoinen, etteiv\u00e4t hankkeen edellytt\u00e4m\u00e4t kaupungin investoinnit sis\u00e4lly t\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 kaupungin investointisuunnitelmaan<\/strong> ja ett\u00e4 kaupunki p\u00e4\u00e4tt\u00e4\u00e4 investointien rahoittamisesta vapaan harkintansa mukaan erikseen.<\/p>\n\n\n\n

Jo nyt kaupungin asettama tavoitehinta 1 700 \u20ac\/k-m2 on l\u00e4hes kolme kertaa yli markkinahinnan (550-650 \u20ac\/k-m2).<\/strong> Lis\u00e4ksi tulee ottaa huomioon varausehtojen mukaiset varaajan vastuulle osoitetut lis\u00e4selvitysvelvoitteet ja erityisesti hankkeen varmasti haasteelliset rakentamisolosuhteet (rantarakentaminen osin saastuneelle t\u00e4ytt\u00f6alueelle, osittain mereen ja kaupungin infran uusiminen\/siirt\u00e4minen jne.). Hanke ei tule t\u00e4ytt\u00e4m\u00e4\u00e4n varauksensaajan investointiedellytyksi\u00e4 eik\u00e4 ylihintaiselle hankkeelle l\u00f6ydy helposti vuokralaista.<\/strong> Suunnittelun reunaehdoiksi ehdotettu 40 000 k-m2 muuttaa rannan tyhj\u00e4ksi toimistokolossiksi. Hanke vastaa laajuudeltaan Varman p\u00e4\u00e4konttorialuetta Salmisaaressa.<\/p>\n\n\n\n

Varaus tulee hyl\u00e4t\u00e4 toteuttamiskelvottomana.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Helsinki 15.03.2023<\/p>\n\n\n\n

Asunto Oy Helsingin Bulevardin Sonaatti, Hietalahdenranta 5c, 00120 Helsinki<\/p>\n\n\n\n

Asunto Oy Helsingin Bulevardin Serenadi, Bulevardi 52, 00120 Helsinki<\/p>\n\n\n\n

Asunto Oy Helsingin Bulevardin Aaria, Bulevardi 48, 00120 Helsinki<\/p>\n\n\n\n

Asunto Oy Helsingin Hietalahden Helmi, Hietalahdenranta 3, 00150 Helsinki<\/p>\n\n\n\n

Asunto Oy Hietalahdenranta 15, Hietalahdenranta 15, 00180 Helsinki<\/p>\n\n\n\n

Asunto Oy Telakka, Punavuorenkatu 22, 00150 Helsinki<\/p>\n\n\n\n

Asunto Oy Hietalahden puistikko, Punavuorenkatu 23, 00150 Helsinki<\/p>\n\n\n\n

Jakelu            Helsingin kaupunginhallituksen elinkeinojaoston j\u00e4senet ja varaj\u00e4senet<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Hietalahden taloyhti\u00f6t ovat yhteisty\u00f6ss\u00e4 kirjelm\u00f6ineet elinkeinojaostolle . Viite              Kaupunkiymp\u00e4rist\u00f6lautakunnan p\u00e4\u00e4t\u00f6s 7.3.2023, esityslistan asia no 7, Hietalahdenrannan varauksen jatkaminen HGR Property Partners Oy:lle Perehdytty\u00e4mme kaupunkiymp\u00e4rist\u00f6lautakunnan p\u00e4\u00e4t\u00f6kseen Hietalahdenrannan varauksen jatkamisesta esit\u00e4mme varauksen hylk\u00e4\u00e4mist\u00e4 ja toteamme kohteliaimmin seuraavaa: P\u00e4\u00e4t\u00f6ksen asiakirjoihin liitetyt Hietalahden erityiset varausehdot Varausehtojen perusteluihin ei ole liitetty kaupunkiymp\u00e4rist\u00f6lautakunnan toimeksiannosta laadittua ulkopuolisen konsultin arviota varatun alueen rakentamista … <\/p>\n

Jatka lukemista ”Kirjelm\u00e4 Helsingin kaupunginhallituksen elinkeinojaostolle kokoukseen maanantaina 27.3.2023”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.prohietalahti.fi\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/714"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.prohietalahti.fi\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.prohietalahti.fi\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.prohietalahti.fi\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.prohietalahti.fi\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=714"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.prohietalahti.fi\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/714\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":715,"href":"https:\/\/www.prohietalahti.fi\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/714\/revisions\/715"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.prohietalahti.fi\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=714"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.prohietalahti.fi\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=714"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.prohietalahti.fi\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=714"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}